卖房本人去不了怎么办

在进行过户手续时，通常情况下，买卖双方都需要亲自到场。生活中总会出现一些特殊情况，使得其中一方无法到场。这种情况下，过户手续是否还能正常进行呢？答案是肯定的。

当面临卖方无法到场的情况时，我们可以根据不同的情况采取相应的解决办法。如果卖方是成年人，并且确实无法亲自到场，可以委托一位具有民事行为能力的成年人来代理完成过户手续。在此过程中，需要提供包括产权证、公证委托书、卖方身份证复印件以及受托人身份证原件等材料。值得注意的是，受托人不能是买方本人。如果卖方是未成年人或没有行为能力，则需要由监护人代为办理过户手续，提供相应的身份证明和监护关系证明等材料。对于买方无法到场的情况，处理方式类似。买方可以委托他人代为办理手续，但需要提供公证委托书等相关材料。如果买方是未成年人，则需要监护人携带相关证件代为办理过户手续。

深入了解这些特殊情况下的过户处理方式后，我们还需要注意一些重要事项。无论是卖方还是买方无法到场，都需要确保所提供的材料真实有效。在办理过户手续时，应选择正规的渠道和机构，以确保交易的安全合法。对于特殊情况下的过户流程，可以向相关部门或专业机构咨询，以获取更详细的指导和帮助。

过户手续中的特殊情况虽然会带来一些挑战，但通过合理的处理和准备，我们可以确保过户过程的顺利进行。无论是卖方还是买方无法到场，只要我们遵循相关规定和流程，提供相应的材料，就能确保过户手续的顺利完成。买方无行为能力：资料准备与过户流程解析

当面临买方无行为能力的情况时，如同卖方无行为能力，也需要由监护人代为办理相关事宜。在此过程中，您需要准备以下必备资料：

所需资料清单

1. 买方及监护人的身份证明，确保身份无误。

2. 监护关系证明，明确监护人资格。

3. 人民法院出具的无民事行为能力或限制行为能力的生效法律文书，作为法定依据。

当过户过程中，遇到买卖双方均不能到场的情况，处理方式同样需要公证委托，提供公证委托书。特别是在疫情期间，如上海深受疫情困扰，许多房产交易流程不得不延后。这时，买卖双方无法亲自到场过户，但可以选择“线上过户一件事”的便捷方式。

通过“一网通办”的“不动产登记服务”系统，您可以提前进行过户的预审流程。仅需线上提交材料，待预审通过后，等到解封时期只需前往交易中心一次，在“一件事”受理窗口，短短一小时内即可完成过户、缴税和领证三大重要事项。太平洋房屋作为指定机构，已累计操作超5000起线上过户案件，为您提供全程线上服务支持。

在这样的背景下，传统的房产交易方式也在逐步改变。以往因疫情而急需购房却因出行不便的难题得以解决。顺应线上服务的趋势，线上签约已成为房产交易的新常态。太平洋房屋不断完善居间电子签、VR房源展示等功能，让您足不出户就能完成签约。

在房产交易中，若一方或双方不能亲自到场，委托他人代理时，必须明确授权并采用书面形式。书面委托代理的授权委托书应详细列明代理人的姓名、代理事项、权限和期限，并由委托人亲笔签名以确保效力。

对于过户时买卖双方不能到场的问题，您已经有了更清晰的了解。在疫情期间，房产交易服务也展现出了新的面貌。希望这些小知识能为您在买房卖房的过程中减少一些负担。太平洋房屋始终关注您的需求，无论哪个环节，都会提醒您多加留意和预测。若您在二手房交易过程中还有其他疑问，欢迎踊跃在评论区留言。