探秘北京金融街天价学区房：一平米要40万！

文昌胡同，这条深藏在北京金融街南部边缘的胡同，承载了众多家庭的期望与梦想。这里，普通的街景与浓厚的学区氛围交织，形成了独特的风景。

【环球时报记者倪浩报道】走进北京西城区的文昌胡同，你会被眼前的景象所震撼。这条与长安街平行、仅三四百米长的胡同，一边是现代央企总部的林立，另一边则是充满市井气息的古老青砖平房。而就在这个不起眼的角落里，诞生了北京最贵的学区房。

曾以34万一平米创下的天价纪录已不复存在，取而代之的是更高的40万一平米。这一令人惊叹的价格跃升，源于这里所蕴含的教育资源。文昌胡同内，大名鼎鼎的北京第二实验小学坐落其中。这所百年名校，以其卓越的教育质量和丰富的教育资源，吸引了众多家长的目光。

走进胡同里，你会发现许多纵向相交的二级胡同，每个小胡同里都隐藏着狭窄的房间。这些平房虽然面积狭小，但却备受追捧。如果具备独立房本，这些平房可以上市交易，无论面积大小。一间正在挂牌经纪公司的平房，位于文昌胡同的街面上，已经出租并改造成了一家小餐馆。尽管空间狭窄，但这里却孕育着无限的商机。

文昌胡同内的学区房稀缺程度令人难以置信。据链家工作人员介绍，实验二小附近的房源非常有限，每年的成交量也相对较少。由于名校效应和传统教育观念的推动，这些学区房的价格不断攀升。楼房的价格已从2015年的9万涨到了目前的14万，而平房的单价更是高达40万。

除了实验二小，宏庙小学也是这一区域内的另一所名校。它位于北宏庙胡同内，与文昌胡同平行，同样是一座百年名校。宏庙小学距离金融街核心区域更近，其楼房单价与实验二小学区房的价格相当。

这些天价学区房的诞生，既是教育资源不均衡的反映，也是家长们对优质教育的渴望和追求的体现。在这个竞争激烈的社会，家长们为了给孩子一个更好的未来，不惜花费巨大的代价购买学区房。这种高价学区房的现象也引发了对教育公平的讨论和关注。毕竟，教育资源应该公平地分配给每个孩子，而不是成为某些人的特权。

文昌胡同的学区房现象是北京教育现实的缩影。这里的天价学区房背后，是家长们对教育的期望和追求，也是教育资源不均衡的反映。在这个问题上，我们需要更加关注和努力，以实现真正的教育公平。金融街与宏庙小学学区房：稀缺资源的热捧与降温难题

金融街，作为北京的核心金融区域，已经发展成熟，房源固定且有限。宏庙小学学区内的小区仅有13个，大部分居民并无出售意向，使得可供出售的房源显得尤为稀缺。隆盛伟业的经纪人透露，去年整个金融街的房源成交量仅约三百套，卖一套少一套，可见其房源的珍贵。

这一区域的房价，尤其是学区房的房价，一直备受关注。在2015年北京市学区房普遍大涨的背景下，金融街的学区房亦不例外。当年北京实行的新教改政策，使得“择校”转变为“择房”，进一步推动了学区房的热门程度。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在接受采访时，详细解析了学区房价格上涨的深层次原因。他表示，土地供应紧张、楼面价格上扬导致全年主流的楼盘以中高端为主，从而带动了整个楼市的上涨。在这种背景下，作为教育资源的稀缺代表——学区房，自然成为了家长们的热捧对象。

面对学区房的过热现象，教育部门开始采取措施为学区房降温。例如推行“多校划片”政策，让购买了学区房的家庭不确定孩子能进入哪所学校，以实现教育资源的均衡配置。这一措施的实施效果并不明显。以北京实验二小为例，虽然其在城区内开设了多家分校，试图改变教育资源过份集中的局面，但市场上对于本校与分校的学区房价格仍存在巨大差距。

如今，北京学区房再次成为家长们的关注热点。除了为孩子选择好学校外，人民币贬值、股市下跌所导致的家庭资产再配置冲动也是推动学区房热潮的原因之一。尽管教育部门在努力均衡教育资源，实现学区房的降温，但面对家长们的热捧和市场需求，学区房尤其是优质学区房的稀缺性仍使其价格居高不下。

金融街与宏庙小学的学区房作为稀缺的教育资源，其热度难以降低。在未来，随着政策的调整和市场变化，这一热点话题将继续受到人们的关注。