房屋质量不合格怎么办

房屋验收解析及验房指南

什么是房屋验收？

房屋验收是购房过程中的一个重要环节，指的是购房者接收房产时必须与卖方共同实地查验，确认房屋状况是否按合同约定进行，是否有所变动，以及维修改造的质量和水平是否满意等。只有当购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙后，开发商的交付义务才算完成。

那么，什么样的房屋才可以进行验收呢？

房屋必须具备质检部门核发的房屋质量合格证明，这是房屋交付使用的前提。除此之外，竣工的房屋需要做到“五通一平”，即煤气、上水、电热、污水、路通，以及场地平整，确保进出安全。高层住宅楼的生活供水系统、电梯、消防供水系统必须经过相关部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全、功能可靠、手续完备。如果以上条件均未达到，购房者可拒绝收房。

在验房过程中，有几个注意事项需要牢记：

一、查看“两书两表一书”。向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以及《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》。要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据——《商品房面积实测技术报告书》。

二、先验房再缴费办理入住手续才是正常的收楼程序。业主应坚持先验房，再办理手续，并将验房时的问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。

在验房过程中，业主需要注意以下几个方面：

1. 测量房间的实际面积，根据房屋交接书和图纸为依据，实地测量，如有误差较大，可要求开发商或委托专业机构复测。

2. 仔细检查墙壁，作为房屋承载重量的关键部分，购房者需特别注意墙壁是否存在裂纹，及时处理以避免后续隐患。

3. 地面验收主要检查地面是否平整，如有不平整的情况要重新找平，以免影响铺瓷砖或地板。

4. 检验门窗的安装质量和配件，门窗工程关乎居住安全，业主在验收时需核对型号、材料是否与合同一致，并检查门窗闭合的灵活性、密封性、零配件是否齐全等。

5. 水电验收也是重要的一环，业主需要检测每个房间是否有电，每个房间安装的简易灯泡是否正常工作。

房屋验收是购房过程中的一项重要任务，业主需要仔细检查房屋的各个方面，确保房屋质量、设施等符合合同约定。如果遇到问题，及时与开发商沟通解决，以确保自己的权益得到保障。在房屋验收过程中，插座的检查至关重要。市面上有售的简易试电笔，价格亲民，我们可以利用它测试每个插座的通电状况。验证水路是否畅通无阻时，不妨盛一桶水缓缓注入管道之中，观察水流是否顺畅无阻。听到那咕咚咕咚的流畅下水声，便是最好的证明。

《房屋验收不合格怎么办？》这是一个我们必须严肃对待的问题。

一、细节瑕疵

在房屋验收时，若遇到一些如门窗配件缺失、密封不严或开关不顺畅等细小问题，这些问题并不妨碍我们向物业或开发商提出维修请求。他们会迅速安排专业人员前来处理，确保这些小问题得到及时解决。

二、潜在的质量问题

若房屋存在结构性或功能性质量问题，那情况就比较严重了。若在收房前发现这些问题，作为业主的我们有权拒绝收房，要求开发商进行整改。完成所有整改后，我们再办理入住手续。但如果入住后才发现问题，业主同样有权要求开发商承担维修期间的损失，以维护自己的合法权益。

选购房屋时，我们不仅要关注房屋的价格、位置、环境等外部因素，更要深入了解房屋的质量问题。因为房屋的质量直接关系到我们的居住安全和舒适度。一个优质的开发商会注重房屋的质量，使用高品质的建材和先进的建筑技术，确保每一栋房屋都能达到高标准。在选择房屋时，我们应该选择那些口碑良好、信誉度高的开发商。

房屋验收是购房过程中的一个重要环节。我们不仅要仔细检查房屋的每一个角落，还要注意房屋的质量和细节问题。发现问题及时与开发商沟通，确保自己的权益不受损害。我们也要选择那些注重品质的开发商，确保我们购买的房屋物有所值。在进行房屋验收时，让我们做足准备，迎接新家的到来！

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以上内容综合自网络资料，具体政策请以各地官方发布的信息为准。