世界最严公寓政策

一、公寓新政策2020对以后市场的影响

优质答案：

公寓市场自公寓新政策出台后，确实经历了翻天覆地的变化。对于未来市场的影响，我们可以从以下几个方面进行深入探讨：

从投资角度看，公寓作为商业地产的一种形式，其投资价值和前景长期受到政策的引导与影响。随着新政策的出台，市场对公寓的预期开始发生转变。尽管之前的公寓市场有其活跃的一面，但由于政策环境的不确定性和税费问题，使得许多投资者在选择公寓作为投资目标时持谨慎态度。但新政策的推出在一定程度上明确了公寓的定位和发展方向，这将刺激投资市场对公寓的重新评估，为未来公寓市场带来新的投资机会。尤其是那些定位高端、品质优越的公寓项目，有望在新政策下获得更大的发展空间。

对于购房者而言，新政策对于公寓市场的调控意味着购房门槛的提高和市场的规范化。对于过去市场上存在的一些乱象和不规范行为，新政策给予了明确的规范和约束。这意味着未来购买公寓的购房者将更加注重项目的品质和性价比，而非仅仅关注价格因素。对于开发商而言，新政策也要求他们更加注重项目的品质和服务质量，以满足市场的需求。对于那些在公寓市场中寻求投资机会的投资者来说，他们也需要更加关注政策的变化和市场趋势，以确保投资决策的正确性。未来公寓市场的竞争将更加激烈，只有那些真正符合市场需求、具备竞争优势的项目才能脱颖而出。同时优质服务和配套将成为吸引购房者的重要因素之一。总的来说未来的公寓市场将更加规范化和市场化投资者和购房者都需要更加关注市场趋势和政策变化以做出明智的决策。随着新政策的实施和市场环境的变化，未来公寓市场将迎来新的挑战和机遇市场主体需要做好应对策略以实现可持续发展。上海的公寓市场呈现出与住宅市场截然不同的景象。在产权年限上，公寓大多为40年，相较于70年产权的住宅，其升值空间相对较小。在过去的几年里，尤其是16、17年，住宅价格几乎翻倍，而公寓的升值速度却远远跟不上。更令人头疼的是，到期后还需要缴纳土地出让金，未来的金额谁也说不准。

公寓的居住属性模糊，既不适合居家，也不适合办公，更不用说孩子的教育问题和户口的挂靠问题。在公寓楼里，常有居家的和办公的混杂在一起，这种混合使用势必会带来管理上的混乱。公寓的物业费高昂，而且由于是商业用途，用水用电都是商业标准，没有天然气供应。小区环境也无法与住宅相提并论。

说到北京的公寓市场，情况更为复杂。北京的公寓是限购的，购买者需要满足一系列条件，如五年纳税、五年社保，并且必须全款购买。即使如此，公寓的价格已经比前些年降了一半以上。为何会出现这样的情况？原因在于公寓本身的定位是商业用地，并非居住用途。过去因为北京住宅市场的限购政策严格，一些没有购房资格的人会选择购买公寓作为过渡。但现在情况不同了，购买公寓的人都在面临巨大的困扰，即使价格减半也难以找到买家。

对于当前的公寓新政策，我们应该谨慎对待。不要盲目购买，尤其是在没有明确了解政策细节和未来的发展趋势之前。对于公寓的未来趋势，由于其面积小、总价低、首付低等优势，仍然会有一部分投资客和投资消费者关注并购买。但是否会参与划片上学、落户等政策仍然不明确。至于深圳叫停商务公寓的政策，意味着未来深圳的商务公寓将变得稀缺，对于现有的商务公寓来说是一个利好消息。停止审批将会加速好的商务公寓的销售速度，而对于那些想要在深圳安居的人而言，商务公寓也是一个不错的选择。但无论如何，购房决策都需要谨慎和理性对待。个人观点仅供参考。