深圳市商铺租赁合同

深圳市商铺租赁合同详解

尊敬的读者们，接下来为您详细介绍深圳市商铺租赁合同的各项内容。

一、合同双方

本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）共同签订。在合同中，双方需明确填写各自的姓名或公司名称，以及有效的联系方式，以确保沟通顺畅。

二、商铺描述

合同中应明确写明商铺的详细地址、面积等信息，以便乙方了解商铺的实际情况。还需详细描述商铺的装修状况及设施情况，包括商铺内的设备、设施的品牌、型号等，以确保乙方对商铺的设施有充分了解。

三、租赁用途

合同中应明确乙方租赁商铺的用途，如零售、餐饮等。这有助于确保双方对商铺的使用目的有共同的理解。

四、租赁期限

在合同中，双方应明确约定租赁期限，包括起始日期和结束日期。还需明确租赁期限的续租条件，以便在租赁期满后，双方能够根据实际情况进行协商。

五、租金及支付方式

合同中应详细约定商铺的租金金额及支付方式。租金金额应明确填写，并注明支付周期（如月、季等）。还需明确租金的支付途径，如现金、银行转账等。为确保合同的履行，双方还需约定租金的逾期支付责任。

六、其他条款

合同中还应对其他相关事项进行约定，如商铺的交付、返还条件，甲乙双方的权利和义务，违约责任等。这些条款的明确约定，有助于确保双方权益得到充分保障。

七、签名与盖章

合同甲乙双方需在合同上亲手签名并盖章，以表示对合同的认可。这一环节是确保合同具有法律效力的关键步骤。

深圳市商铺租赁合同是保障甲乙双方权益的重要文件。在签订合双方应充分了解合同内容并确保各项条款的履行。希望以上介绍能为您提供帮助，祝您在商铺租赁过程中一切顺利！深圳市商铺租赁合同

出租方（甲方）：深圳市国土房产物业管理服务中心

承租方（乙方）：[乙方姓名或名称]

鉴于甲方拥有位于深圳市福田区下梅林梅山苑的商铺，现同意将该商铺出租给乙方使用。甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区商铺租赁条例》等法律法规的规定，经友好协商一致，订立本合同。

一、租赁物及位置

甲方出租的商铺位于深圳市福田区下梅林梅山苑，建筑面积共XX平方米。

二、租赁期限

租赁期限为XX年XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

三、租赁用途

乙方租用商铺用于[乙方经营业态]，甲方保证出租商铺能够作上述用途使用，并符合国家有关消防安全规定。如乙方需将商铺用于其他用途，须经甲方书面同意，并按相关法规办理报批手续。

四、租金及支付方式

商铺的单位租金为每月每平方米人民币[租金金额]，月租金总额为人民币[月租金总额]。乙方应于每月五日前支付当月租金，物业管理费及其他应缴费用。甲乙双方同意以委托建设银行托收为结算方式。乙方应保证托收账户内有足够的金额支付应缴甲方的各项费用。

五、租赁保证金

乙方应向甲方支付相当于两个月租金数额的租赁保证金，即人民币[保证金金额]。甲方收取租赁保证金后应向乙方开具收据。合同终止时，乙方按时交回商铺并保证商铺及内部设施的完好（正常损耗除外），结清应由乙方承担的各项费用后，甲方返还保证金。

六、商铺的使用和维护

乙方应正常使用并爱护商铺内部的各项设施，防止不正常损坏。因乙方使用不当或不合理使用导致商铺及内部设施损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。甲方应保证商铺及其内部设施的安全，符合相关法律、法规或规章的规定要求。

七、改建、扩建或装修

合同有效期内，甲方确需对商铺进行改建、扩建或装修的，须报请有关部门批准并及时通知乙方。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。经甲方同意并经有关部门批准，乙方可对商铺进行装修。乙方不得改变商铺结构，否则视为违约。

八、转租

乙方不得擅自将商铺全部或部分转租给他人，否则视为违约。

九、合同的解除与终止

发生下列情形之一的，本合同自动解除：（一）不可抗力或意外事件使合同无法履行；（二）决定征用、收购、收回或拆除租赁房地产；（三）甲、乙双方协商一致。合同解除后，甲方有权收回商铺，乙方应及时迁离并结清相关费用。如因甲方责任导致合同解除的，应退还乙方已交款项；如因乙方责任导致合同解除的，甲方有权不退还保证金并要求赔偿损失。合同到期后未续租的，乙方应及时返还商铺。逾期不返还的，甲方有权采取措施收回商铺并追究乙方责任。如因规划变动等原因需提前终止合同的，甲方应提前通知乙方并退还保证金及未使用的租金。 甲方需提前解除合同应提前一个月通知乙方并支付相应补偿金；乙方需提前解除合同应说明理由并经甲方同意后支付相应补偿费用方可解除合同。任何一方不履行本合同义务造成对方损失的应承担赔偿责任。如乙方违反住户公约等规章制度应承担违约责任等事项进行约定等其它未尽事宜双方协商解决并可另行签订补充协议补充协议与本合同具有同等效力等条款内容甲乙双方就履行本合同发生纠纷应通过协商解决协商不成的可提请本合同登记机关调解或仲裁机构仲裁或向人民法院起诉等双方均须自觉履行本合同条款如有违约按条款约定进行处理本合同一式几份甲乙双方各执一份登记机关备案一份等相关内容本合同自签订之日起生效甲乙双方签字盖章予以确认等详细内容在此不再赘述。 登记人签章 合同登记机关签章 年月日 此文档为深圳市商铺租赁合同的范本可根据实际情况酌情修改后再使用。根据双方的协商和国家的有关法律、法规，关于商铺的租赁事宜，我们订立了这份详尽的合同。

第一条 商铺概况

甲方同意出租的商铺位于号，其建筑面积为平方米。此商铺以其独特的地理位置和优越的建筑面积吸引了乙方的目光。

第二条 租赁期限及中途退租规定

租赁期限为年，自年月日起至年月日止。若乙方有下列行为之一，甲方有权中止合同，收回商铺：

1. 乙方擅自将商铺转租、转让或转借；

2. 乙方利用承租房进行非法活动，损害公共利益；

3. 乙方拖欠租金累计达30天，并需赔偿违约金元。

合同期满后，如甲方继续出租商铺，乙方享有优先权。但租金将根据实际情况进行适当调整。

第三条 租金及支付方式

1. 每年租金为人民币万仟元整（￥元）。

2. 从第二年开始，每年租金比上一年度增加元。

3. 乙方选择分期支付租金，具体支付时间和金额为：

第一期租金为元，付款时间为年日月日。

第二期租金为元，付款时间为年日月日。

第三期、第四期、第五期以及第六期的租金支付时间和金额按照上述模式类推。乙方必须以现金形式按时缴纳租金。如果乙方无故拖欠租金，从第8天开始，甲方有权按实欠租金的1%加收滞纳金。

第四条 商铺修缮及退租要求

甲方将商铺交给乙方后，乙方的装修及修缮由乙方自行负责。当乙方不再使用甲方的门市时，乙方不得破坏已装修部分及商铺的基本架构。

第五条 费用缴纳

1. 物业管理费由乙方自行向物业管理公司交纳；

2. 水电费由乙方承担并自行缴纳；

3. 维修费：若因乙方原因导致租赁商铺的质量问题或内部设施损坏，包括门窗、水电等，维修费用由乙方负责；除此之外的费用由甲方承担；租赁期间如因甲方原因导致商铺的损坏的维修费用也由甲方承担；此合同所涉及的维修均指大修理。在合同期间，正常的修修补补应由承租方自行负责维修并承担费用。关于具体的费用数额和责任划分双方可另行签订协议作为本合同附件。甲方应确保水、电等基础设施的正常使用并承担相关费用；如果甲方需要安装水表或电表等设备则相关费用由甲方承担；甲方有权监督乙方的用水用电情况以防止浪费现象的发生并确保出租商铺的安全使用和管理并承担其相应的费用包括但不限于修缮费用等。乙方在使用商铺过程中产生的其他费用均由乙方自行承担包括但不限于乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用等。如果因乙方使用不当导致商铺的主体结构受到破坏或损坏则乙方应承担相应的修复和赔偿责任并确保能够恢复原状不影响出租方的正常出租和收益并保证租赁期限内的正常运营不受影响从而保障甲方的合法权益和经济利益不受损害并能够顺利进行出租活动赚取合理合法的收益回报等责任和义务。如果因不可抗力因素导致商铺无法正常使用则双方均不承担违约责任但应及时通知对方并就后续事宜进行协商处理达成一致意见并签署书面协议作为本合同的补充协议以确保双方的权益得到保障并解决争议问题。如果因不可抗力因素导致租赁商铺毁损或造成承租人损失的双方应友好协商解决并尽力恢复原状或采取其他补救措施以减少损失的发生并确保双方的合法权益得到保障等责任和义务约定在本合同中也应予以明确体现以避免争议的发生并确保双方的利益得到合法保护和维护等责任和义务。因不可抗力造成损失的应及时书面通知对方进行确认并进行妥善的处理和解决以保障双方合法权益的实现和利益的最大化实现等目标达成共识并签署书面协议进行确认和执行以确保双方权益得到充分保障和合法维护等义务约定在合同中得以明确体现并执行下去以维护双方利益和市场秩序的稳定发展等目标实现并达成共识并签署书面协议进行确认和执行下去以保障双方权益和市场秩序的稳定运行和发展等目标实现并达成共识并共同遵守和维护本合同的各项条款和义务履行本合同所规定的各项责任和义务要求并按照本合同约定解决争议问题等事项在本合同中得以明确体现和执行下去以维护双方利益和市场秩序的稳定运行和发展等目标等要求在本合同中得以体现和满足双方在合同中互相协作配合执行合同中所规定的各项条款和义务确保合同顺利履行下去达到合同目的等要求在本合同中得以体现和满足从而保障双方利益和市场秩序的稳定运行和发展等目标得以实现本合同一式两份甲乙双方各执一份自双方签字盖章之日起生效如有未尽事宜可另行协商作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力本合同共页具有同等法律效力任何一方违约需向另一方支付违约金元以维护合同权威性和严肃性保障双方的权益和市场秩序的稳定运行和发展等目标得以实现。。以上条款经甲乙双方充分协商达成一致意见双方共同遵守执行本合同条款不得随意违反否则视为违约需承担相应的法律责任和经济损失赔偿责任以保障双方的合法权益和市场秩序的稳定运行和发展等目标得以实现本合同经甲乙双方共同签字盖章后生效以维护双方的权益和市场秩序的稳定运行深圳市商铺租赁合同（续）

出租方：[甲方全称]（以下简称甲方）集团有限公出司

承租方：[乙方全称]（以下简称乙方）食品有限公司

一、合同背景及租赁物描述

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经过友好协商，就乙方承租甲方位于深圳市的商铺事宜达成一致。商铺的具体描述如下：

该商铺位于繁华的“XX购物中心”，建筑面积约为1300平方米。该商铺处于在建状态，但甲方保证具备完整的法律权利与义务签署本合同。商铺的具体位置、现有装修标准、附属设施和设备状况等详细信息，甲乙双方已在合同附件二中详细列明，并作为本合同终止时返还商铺的验收依据。甲方为乙方提供地面车位无偿使用，并经过协商提供一定的地下停车位。

二、租赁用途及经营范围

乙方承诺将该商铺用于与乙方经营范围相符的用途。乙方有权根据经营需要调整经营范围，同时商铺的使用范围也可相应调整，无需甲方同意。

三、租赁期限及返还

除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，否则本合同的商铺租赁期限为二十年。自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方应如期返还。若双方有意续租并重新签订租赁合同，则另做商议。

四、租金支付与计算方式

该商铺的租金按照建筑面积1300平方米计算，租金标准根据租赁年限有所不同，具体为：第1年至第5年每天每平方米租金为2.50元；第6年至第XX年每天每平方米租金为3.15元；第XX年至第二十年每天每平方米租金为3.3元至3.45元不等。每年租金根据天数和面积计算得出。甲乙双方在本合同签订后7日内，乙方向甲方支付6个月租金作为定金，进场装修后开始计算租金后该定金抵作租金，之后每6个月支付一次。具体的付款时间和地点以及付款账号由双方约定。进场时间为乙方收到甲方发出的进场装修通知书之日，甲方不收取进场装修日后6个月内的租金。如实际承租期限超过二十年，超过部分的租金按照第一年的租金标准计算。乙方在租赁期间享有的停车位使用权益也需要在此进行约定和说明。在合同中对双方如何履行付款义务应有详尽的描述和约束条件，以保证双方权益。如双方关于租金支付方式存在疑问或需要进一步细化约定事项可通过签订补充协议的方式加以明确。

五、租赁物的交付与验收标准

乙方收到甲方发出的进场装修通知书即视为甲方已向乙方交付了租赁物。甲方交付的租赁物应符合以下要求：甲方需安装消防系统、新风系统以及独立的中央空调系统且需通过有关部门的审批；提供排烟、排污出口；安装无框架落地白玻等。对于租赁物的具体交付标准和验收流程双方应在合同中明确约定以确保双方的权益得到保障。此外对于租赁物的维修和维护责任也应在合同中予以明确约定以确保租赁物的正常使用和保养。若租赁期间因甲方原因导致租赁物损坏影响乙方正常使用的甲方应承担相应责任并负责修复或赔偿乙方的相关损失。同时对于租赁物的保险问题双方也应进行约定由谁负责为租赁物购买保险以及保险的种类和保额等细节问题以保障双方的财产安全。此外对于租赁物的附属设施和设备的使用和维护保养双方也应进行详细的约定以确保设备和设施的正常运行和使用寿命的延长同时也避免了因设备故障带来的经营风险和经济损失。这些条款的明确和细化有助于甲乙双方建立互信关系并为双方的商业合作奠定坚实的基础。在合同中还应对其他未尽事宜进行约定如双方发生纠纷时的解决方式合同的变更和解除条件等以确保合同的执行和双方的权益得到最大化的保护。甲方负责提供120k的电量支持，但中央空调的用电不在此范围内。对于电量的使用和管理，双方需遵守以下条款：

一、电量分配与责任划分

甲方负责提供总电量为120k的供电支持，确保商铺的正常运营。但这一电量分配并不包括中央空调的用电负荷。乙方在使用电量时，应合理规划和分配，确保不超负荷用电。

二、商铺返还与交接

5-2乙方承租期满或合同提前终止后，应于甲方书面通知的接收商铺日期返还商铺。该日期视为商铺返还日。除非甲方同意乙方续租，否则乙方应按时返还商铺。

5-3对于逾期返还商铺的情况，乙方应按照每日6元/平方米的标准支付使用费。这不仅是对甲方损失的一种补偿，也是对乙方违约行为的惩罚。

三、商铺内部物品处理

5-4在商铺返还前，乙方需自行拆卸并搬走商铺内的所有设施、物品及附着物。若因拆卸或搬迁造成商铺或甲方财产损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

5-5对于遗留的物品或附着物，乙方视为放弃所有权，由甲方处理。但甲方的处理措施及费用必须合理。

四、商铺装修与维修

乙方有权根据经营需要，在不影响商铺主体结构的前提下，进行自主设计和装修。但装修方案需提前提交给甲方并获得书面认可。若乙方擅自装修，将承担相应责任。租赁期间，甲方应及时响应乙方的维修请求。若甲方未及时处理，乙方可代为维修，费用由甲方承担。同样，乙方也应合理使用商铺及其设施，因不当使用造成的损坏需负责维修。

五、甲方的权利与义务

甲方除有权按约收取租金外，还承担商铺交付日期、相关税费、处理突发事件等责任。若甲方在租赁期内出售商铺，应提前三个月通知乙方，确保乙方的优先购买权。若甲方将商铺出售给第三方，应确保乙方的租赁权不受影响。甲方还承担协助乙方办理营业所需手续的义务。

六、乙方的权利与义务

乙方应按约支付租金，负责申报和缴纳经营所产生的税费。租赁期间，乙方承担水、电等费用。乙方拥有完整的经营自主权，但商铺招牌的设计和安装需遵守甲方的规定。乙方还负责租赁期间商铺内的人身和财产安全，并应购买合适的保险。未经甲方同意，乙方不得转租商铺。乙方还需服从甲方的物业管理，并承担物业管理费。乙方还需向甲方提供相关的营业执照、验资报告等文件，并按月上报统计报表。

七、合同的变更与解除

双方协商一致并签订书面协议后，可以变更本合同。除非双方协商一致，否则任何一方都无权解除本合同。任何单方面的违约行为都将承担相应的法律责任。合同解除条款详解及违约后果

在商铺租赁交易中，合同是保障双方权益的关键。当某些特定情况发生时，合同可能会被解除，本文将详细解读合同解除的条款及其违约后果。

一、合同解除的条款

1. 若甲方未能按时交付商铺，乙方有权在书面催告后30日内解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

2. 若甲方交付的商铺不符合合同约定或存在缺陷，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担包括装修费用、品牌损失费等在内的各项费用。

3. 在租赁期内，若商铺被鉴定为危房且不得出租，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应费用。

4. 若甲方无正当理由拒绝乙方的装修方案或该方案未通过审批，乙方可在15天内解除本合同并不承担违约责任。

二、特殊解除情况

1. 商铺占用范围内的土地使用权被提前收回、商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用、非甲方原因造成的商铺毁损、灭失等情况下，合同自行解除，双方互不承担责任。

三、违约责任

1. 甲方未按时交付商铺的，除上述解除条款规定外，还需承担每日2万元的违约金。

2. 乙方逾期不支付租金的，经甲方书面通知超过三个月仍未缴的，需承担月租金3倍的违约金。若开业后无正当理由闲置达三个月或利用商铺从事非法活动，也需承担相应的违约责任。

四、其他条款

1. 本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法律。

2. 合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。

3. 若双方因履行合同发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。本合同一式五份，具有同等法律效力。经双方签字并盖章后生效。若合同的部分条款被认定为无效，不影响其他条款的法律效力。甲方和乙方在合同中的权益和义务也受到了详尽的规定和保护。无论是甲方的商铺交付、维修责任还是乙方的租金支付、使用商铺的方式等，都有明确的条款约束。若违反合同约定，违约方将承担相应的违约责任。在签订合双方应充分了解并遵守合同条款以保障自身权益。这份合同为商铺租赁双方提供了明确的指导和保障，确保了交易的公平和顺利进行。希望本文能帮助大家更好地理解这一合同内容及其在实际情况中的应用。合同的严谨性和明确性对于保障商铺租赁双方的权益至关重要。