旅游与融资租赁(旅游投资融资)

旅游投资融资的新趋势及其解读

随着旅游业的蓬勃发展，旅游投资融资已成为推动旅游业发展的重要力量。艾肯机构经过深入市场调研，结合丰富经验，揭示了旅游融资管理的三大核心要点。

明确项目所处的阶段是关键。从筹备期到建设期，再到稳健的运营期，每个阶段都有其特定的资金需求与融资策略。投资者需要根据项目的进展情况和资金需求，制定相应的融资计划。

项目的收入规模和盈利模式是投资者关注的重点。一个项目的盈利能力直接决定了其融资的难易程度与成本。项目方需要展示其良好的盈利前景和可持续的盈利模式，以吸引投资者的目光。

项目资产的性质在融资过程中起着至关重要的作用。资产分为轻资产与重资产，不同的资产性质在债权融资和股权融资中的受欢迎程度不同。近年来，超轻资产模式虽然受到部分投资者的关注，但缺乏实体资产可能会引发信任问题。许多企业会在上市前对资产结构进行调整，寻求最佳的资产组合以顺利融资。

在旅游策划方面，突出民族特色与地方特色是旅游资源开发的关键。挖掘具有进步意义的社会民俗文化现象，注重高层次的文化开发，展现原汁原味的乡土气息和古朴的特色。参与性和体验性也是旅游项目的重要原则，力求让游客在旅游过程中真实自然地感受当地的历史、文化和社会风情。

旅游策划不仅是创造性整合旅游资源的过程，更是确保景区持续发展的关键。相较于传统的旅游规划，旅游策划更加注重落地性和灵活性。营销策划、招商融资策划等都是旅游策划中的重要环节。其中，定位是关键中的关键，包括主题定位、目标定位、市场定位、功能定位和开发战略定位，每一个定位都是确保旅游产品独特性和吸引力的基石。

融资租赁作为旅游筹资的一种方式，虽然存在筹资成本过高的缺点，但在某些情境下，如企业资金紧张或需要快速获取设备时，租赁筹资仍是一个理想的选择。除了租赁筹资，还有其他多种旅游融资方式可供选择，如股权融资、债权融资等。投资者和企业可以根据实际情况选择最适合的融资方式。

旅游投资融资是推动旅游业发展的重要力量。通过深入理解旅游融资管理的核心要点、注重民族特色与地方特色的开发、加强旅游策划和选择合适的融资方式，我们可以为旅游业的发展注入新的活力。在经济波动或财务压力增大的背景下，租金占设备价值的比例往往高于同期银行贷款的利率，这无疑给企业带来了沉重的财务负担。特别是在经济不景气或困难的时期，固定的租金支出可能成为一个企业难以承受的负担。对于承租企业而言，如果不能享受到设备的残值权益，这无疑也构成了一种机会损失。若企业选择购买资产，虽然可以享有资产残值的权益，但由于租赁资产的所有权归出租人所有，承租企业往往无法擅自对租赁资产进行必要的改良，以满足生产经营的需要。

二、旅游投融资概述

湖北省文化旅游投资集团有限公司自2009年成立以来，凭借其国有控股的背景和强大的注册资本，逐渐发展成为一家具有影响力的大型旅游投资集团。该公司前身为湖北省鄂西生态文化旅游圈投资有限公司，是湖北省实施“两圈一带”战略中的省级旅游投融资平台。经过多年的发展，该公司已逐渐成为旅游行业的龙头企业，积极履行各项职能，发挥其在旅游行业的重要作用。

三、旅游项目融资流程

旅游项目的融资过程是一个复杂且多步骤的环节。建设项目的预立项需要得到当地旅游局和规划局的审批。这涉及到提交一系列报告，如建设项目立项申请、可行性研究报告、环境评价报告和安全生产评价报告等。对于国家重点型项目，还需要提供土地合同、地形图、土地证等详细资料。在正式计划阶段，需要提交更详细的资料，包括建设资金证明、初步建设方案等。立项申请报告需要详细阐述项目建设的依据、必要性、规模、周期、投资估算、资金筹措以及经济效益分析等内容。这些报告的编制和审批过程体现了旅游项目融资的严谨性和专业性。

四、旅游业融资的新动力——文旅产业基金

文旅产业基金作为产业投资基金的一个分支，专门投向旅游业。它借助市场化的融资平台，引导社会资金流向，为旅游基础设施和景区的开发建设筹集发展资金。该基金的目标是推动旅游产业的结构升级，挖掘和培育优质的旅游上市资源，为旅游业的发展注入新的活力。在旅游业快速发展的背景下，文旅产业基金的作用日益凸显，成为推动旅游业发展的重要力量。这不仅有助于解决旅游项目的融资难题，还为旅游产业的持续发展提供了强有力的支持。