房屋出租合同

租赁合同全：甲乙双方的权益保障与责任义务

一、合同双方主体概述

本合同涉及出租方（甲方）与承租方（乙方）的租赁协议。双方需提供详尽的身份信息及联系方式，确保双方的及意图。甲方如是个人需出示身份证，如是企业应提供营业执照，乙方同样需明确身份用途，无论是居住还是商业用途，都应明确标明。

二、物业具体描述

本合同所租赁的物业，其详细地址、建筑面积及使用面积都将明确标注。乙方承诺，在租赁期间，不会利用该物业进行任何违法活动，或超出其营业执照规定的经营范围。

三、租赁时间线及免租期

租赁期限的起始和结束时间被精确到年月日。通常，租赁期限为一年，其中包含一段免租期，用于装修等准备工作。双方需明确此时间线，确保租赁流程的顺利进行。

四、租金及支付方式详解

乙方需按照合同约定的金额和时间支付租金。首年租金和后续递增的比例均明确标注。支付方式及周期如常见的“押一付三”方式，以及具体的付款时间和逾期责任也将在合同中详细约定。

五、押金与保证金条款详述

合同规定押金或保证金的金额，通常为1-3个月的租金。乙方在合同期内如无违约行为，合同终止时押金将全额退还。押金主要用于抵扣欠租、房屋损坏赔偿等费用。

六、权责分明：双方的权利与义务

甲方有义务保证房屋的合法出租和设施的正常使用。乙方则需按时缴纳租金，不得擅自转租或改造房屋，并需维护房屋的整体结构。双方的权利与义务在合同中明确列出，确保双方的权益得到保障。

七、违约应对机制

若乙方逾期支付租金超过宽限期（如15天），甲方有权解除合同并追缴滞纳金。若任意一方提前解约，违约方需赔偿剩余租期的租金或押金。此部分详细规定了违约情况下的应对措施。

八、合同终止与续租细则

合同到期后，乙方需在10日内腾退房屋并恢复原状。若双方希望继续合作，合同中可约定乙方在同等条件下的优先续租权。这部分内容确保了租赁关系的延续性和终止的明确性。

九、其他重要条款详述

合同中还包含其他重要条款，如未经甲方书面同意，乙方不得转租房屋。关于装修与改造，也需事先获得甲方的同意。合同终止后，不可移动的装修将归甲方所有。这些条款确保了租赁物业的完整性和双方的权益。

十、法律依据与争议解决途径

本合同的主要法律依据为《中华人民共和国民法典》的第705-718条。双方在签订合同时需注意留存凭证的重要性，如租金转账记录、交接清单等需要双方签字确认。如发生争议，应优先通过协商方式解决。协商无果的，可向房屋所在地法院提起诉讼。为了确保合同的有效性和合法性，建议签约前咨询专业律师或使用官方范本。

通过这份租赁合同的全，我们期望为甲乙双方提供一个清晰、明确的租赁协议框架，确保双方的权益得到最大程度的保障，同时也明确了双方的责任与义务。